Fideicomiso de Garantía

La alternativa eficiente a la hipoteca tradicional para respaldar obligaciones crediticias.

¿En qué consiste este Fideicomiso?

Fideicomiso mediante el cual el FIDEICOMITENTE (dueño del bien), transfiere en propiedad fiduciaria los bienes o derechos al FIDUCIARIO, para que sirvan de garantía de una obligación contraída con otra persona denominada FIDEICOMISARIO (acreedor).

Este producto es muy utilizado en Costa Rica, ya que ha ido desplazando los instrumentos tradicionales de la hipoteca, para garantizar operaciones de crédito con entidades bancarias del país o a terceros para el financiamiento de créditos personales, corporativos, pymes, banca de segundo piso y otros.

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    Beneficios

    Exentos del impuesto sobre traspasos de bienes inmuebles y de todo pago por concepto de derechos de registro. Dicha ventaja aplica cuando se presenten las siguientes condiciones: a) Que se traspasen bienes inmuebles (propiedades) a un fideicomiso de garantía. b) Que el FIDUCIARIO sea una entidad inscrita ante la Superintendencia General de Entidades Financieras (SUGEF) y, c) Que El FIDEICOMISARIO (Acreedor) se constituya en una sociedad o empresa dedicada a prestar servicios financieros, debidamente inscrita ante la SUGEF.

    Instrumento flexible para incorporar nuevas operaciones de crédito, cambios de condiciones u otros con una simple enmienda al contrato de fideicomiso.

    Los bienes aportados en fideicomiso mantienen el valor fiscal que mantiene la propiedad en el tanto no se realice un acto de compraventa previo. Lo anterior conlleva la ventaja que los montos de impuestos municipales y otros sobre las propiedades se mantienen invariables.
    Se mantiene en un patrimonio autónomo distinto del patrimonio del Fideicomitente y del Fiduciario, lo que conlleva que los bienes aportados en fideicomiso disponen el único propósito definido en el contrato de fideicomiso y por ende, los inmuebles estén protegidos contra de terceros.
    Procedimiento expedito de ejecución para el FIDEICOMISARIO (Acreedor) por falta de pago del deudor de la obligación garantizada.
    Proceso ágil de liquidación de fideicomiso.
    Administración de garantías para Banca de segundo piso (Pagarés, letras de cambio u otros)
    Revisión periódica de los estados de inscripción de las propiedades traspasadas en propiedad fiduciaria ante el Registro de la Propiedad, para identificar cualquier movimiento sobre las propiedades; a saber, traspasos, anotaciones, gravámenes.
    Control del pago oportuno de los impuestos de propiedades ante la Municipalidades, con la finalidad de evitar una hipoteca legal privilegiada sobre los bienes inmuebles.
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